SAN DIEGO COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà ở quận San Diego rơi xuống một trong những mức thấp nhất lịch sử vào Tháng Mười Một do lãi suất cao hơn ảnh hưởng đến nhà rao bán. Giá nhà ở San Diego County quay trở lại mức cao nhất mọi thời đại nhưng doanh số bán lại không nhiều.

Báo The San Diego Union-Tribune trích dẫn dữ liệu được công bố của CoreLogic cho biết giá nhà trung vị (median) ở quận này là $850,000 trong Tháng Mười Một. Con số này phù hợp với mức đỉnh đạt được vào Tháng Bảy và Tháng Năm, năm 2022. Giá nhà hiện tăng 10.9% trong một năm.


Nhà được bán nhanh chóng ở Nam California. (Hình minh họa: Justin Sullivan/Getty Images)
Cạnh tranh giành mua với một số ít nhà đã đủ để giữ giá tăng, nhưng doanh số bán không đủ để khiến các địa ốc viên của quận phải bận rộn. Có 1,982 giao dịch, đây là tháng bán nhà thấp thứ bảy trong lịch sử của San Diego County, theo kỷ lục được ghi nhận kể từ năm 1988.

Mark Goldman, một phân tích gia địa ốc của C2 Financial Corp., cho biết lãi suất thấp hơn vẫn không đủ để thúc đẩy hầu hết người mua nhà mới rồi chuyển.

“Nếu tôi đang có khoản thế chấp 2.5%, thì tại sao tôi lại phải giảm quy mô nhà để rồi còn phải nhận khoảng vay mới với lãi suất 6% hoặc 7%?” ông ấy nói. “Như vậy, thì tôi sẽ phải trả số tiền lớn hơn cho một căn nhà nhỏ hơn.”

Freddie Mac cho biết trong tuần cuối cùng của Tháng Mười Một, lãi suất trung bình cho khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm là 7.2%. Qua Tháng Mười Hai, lãi suất đã giảm xuống còn 6.67%.

Ngay cả với những đợt sụt giảm lãi suất gần đây, Goldman cho biết vẫn khó có khả năng tạo ra sự thay đổi lớn trên thị trường nhà ở trong năm tới. Cơ sở dữ liệu thế chấp quốc gia cho biết, tính đến cuối năm ngoái, 91.8% chủ nhà đang có lãi suất thế chấp dưới 6%. Và 24% đang có lãi suất dưới 3%.

Dữ liệu Redfin cho biết có khoảng 3,660 căn nhà được rao bán trong Tháng Mười Một tại San Diego County. So với 4,672 căn vào cùng thời điểm năm 2022, 3,335 căn vào năm 2021, 4,632 vào năm 2020.

Dưới đây là tình trạng của các loại nhà khác nhau trong Tháng Mười Một.

-Nhà biệt lập bán lại: Giá trung vị của 1,087 căn nhà đã bán là $925,000. Giảm so với mức đỉnh điểm $956,000 vào Tháng Tám.

-Condo bán lại: Giá trung vị $678,000 với 583 căn nhà đã được bán, giảm so với mức đỉnh điểm $680,000 vào Tháng Tám.

-Nhà mới xây: Giá trung vị $841,250 với doanh số 272 căn. Con số này bao gồm cả nhà biệt lập và condo. Giảm so với mức đỉnh điểm là $1.2 triệu vào Tháng Bảy, khi có làn sóng nhu cầu nhà biệt lập xây mới, đẩy giá trung vị lên cao hơn.

Toàn bộ miền Nam California đã chứng kiến giá nhà tăng trong năm qua, trong đó Orange County chứng kiến mức tăng vọt lớn nhất.

Dưới đây là mức giá trung vị trên toàn khu vực.

Los Angeles County: Tăng 1% trong tháng với giá trung vị là $840,500; Tăng 7.1% trong năm.

Orange County: Tăng 1.4% trong tháng với giá trung vị là $1.1 triệu; Tăng 14.6% trong một năm.

Riverside County: Giảm 0.5% trong tháng với giá trung vị là $550,000. Tăng 1.6% trong một năm.

San Bernardino County: Tăng 4.9% trong tháng với giá trung vị $519,500. Tăng 12.9% trong một năm.

San Diego County: Tăng 3% trong tháng với giá trung vị $850,000; Tăng 10.9% trong một năm.

Ventura County: Tăng 1.5% trong tháng với giá trung vị $828,500; Tăng 7.7% trong một năm. (Ng.Tr) [kn]

Giá nhà toàn khu vực Nam California tăng trở lại - Nguoi Viet Online (nguoi-viet.com)