Tweet
Tiểu bang California phân bổ thêm $250 triệu vào chương trình “Dream For All” để hỗ trợ khoản trả trước “down payment” dành cho những người mua nhà lần đầu vào mùa Xuân này, đồng thời có những thay đổi đối với chương trình đã áp dụng được một năm nay nhằm tiếp cận với người vay đa dạng trên toàn tiểu bang, báo mạng CalMatters hôm 19 Tháng Giêng.
Năm ngoái, khi chương trình “Dream for All” vừa ra đời đã gây xôn xao cho nhiều cư dân California. Trong lúc còn quá mới mẻ, số tiền cho vay được gửi đến nhiều người đã hoàn tất thủ tục mua nhà làm một số nhà môi giới và ngân hàng thắc mắc liệu các khoản vay có đến tay những người thực sự cần thiết hay không.
Được làm chủ một ngôi nhà là giấc mơ của nhiều người dân California. (Hình minh họa: Mario Tama/Getty Images)
Vòng tiếp theo của chương trình vừa ra mắt vẫn giữ nguyên mô hình cho vay “chia sẻ giá trị,” nghĩa là tiểu bang sẽ cấp tiền cho những người mua nhà lần đầu để trả trước, lên tới 20% giá mua hoặc $150,000, tùy theo mức nào thấp hơn, sau đó sẽ được trả lại khoản vay cộng với một phần giá trị của căn nhà bất cứ khi nào người chủ bán nhà.
Lần này, California Housing Finance Agency (Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở California), quản lý “Dream For All,” hy vọng sẽ ngăn chặn được một cuộc tranh giành vay tiền điên cuồng bằng cách xổ số thay vì “đến trước được trước” như cũ.
Người mua nhà sẽ có đến Tháng Tư để tìm nơi cho vay được tiểu bang phê duyệt và bắt đầu ghi danh. Xổ số sẽ mở vào đầu Tháng Tư và người mua sẽ có một tháng để nộp đơn.
Từ 1,700 đến 2,000 người may mắn trúng xổ số sẽ được phát “voucher” (chứng từ), sau đó họ sẽ có 60 ngày để đặt cọc mua nhà.
“Dream For All” nhằm mục đích hỗ trợ người mua nhà lần đầu. (Hinh minh họa:Semantha Norris/CalMatters)
Thêm thời gian để chuẩn bị
“Thời gian 60 ngày chuẩn bị sẽ giúp cho những người không chắc chắn liệu họ có thể mua nhà mà không cần sự hỗ trợ của tiểu bang hay không,” ông Eric Johnson, phát ngôn viên của Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở California, nói.
“Chương trình này dành cho những người có thu nhập ổn định, có điểm tín dụng trên 660 nhưng còn đang phân vân,” theo ông Johnson.
Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở California sẽ dành một số chứng từ cho từng khu vực của tiểu bang dựa trên tỷ lệ hộ gia đình trong tiểu bang. Đó là để tránh sự chênh lệch về địa lý xuất hiện trong vòng đầu tiên của chương trình. Thí dụ, nhiều người mua nhà ở Sacramento County được hưởng lợi hơn những người ở Los Angeles County, chiếm 25% dân số của tiểu bang, chỉ nhận được 9% khoản vay.
“Dream For All” ban đầu được dự tính là tập trung vào những khu vực có chi phí cao hơn trong tiểu bang, nơi đặc biệt khó sử dụng các chương trình trả trước một cách rõ ràng, ông Adam Briones, giám đốc điều hành của California Community Builders, cho biết.
California Community Builders ủng hộ việc thu hẹp khoảng cách giàu nghèo giữa các chủng tộc thông qua việc sở hữu nhà và giúp soạn thảo nghiên cứu truyền cảm hứng cho chương trình.
Khoảng 55% người dân California làm chủ nhà riêng, tỷ lệ sở hữu nhà thấp thứ hai so với bất kỳ tiểu bang nào, chỉ sau New York.
Giới chức Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở California khuyên mọi người tham gia “Dream For All” luôn giữ hy vọng. (Hình minh họa: Kevork Djansezian/Getty Images)
Ai sẽ có lợi?
Những người ủng hộ “Dream For All” hy vọng chương trình sẽ mang lại lợi ích cho những người nghèo thuộc cộng đồng thiểu số, như người da đen hay gốc Hispanic.
Các quy tắc mới của “Dream For All” là yêu cầu ít nhất một người mua nhà trong mỗi giao dịch phải là người mua nhà thế hệ đầu tiên, được định nghĩa là người chưa bao giờ sở hữu nhà và cha mẹ của họ cũng không sở hữu nhà hoặc người lớn lên trong cô nhi viện.
Tiểu bang cũng đã hạ điều kiện thu nhập từ 150% thu nhập trung vị của khu vực xuống 120%, một con số dao động từ khoảng $95,000/năm ở Fresno County đến khoảng $215,000 ở Santa Clara County.
Tiểu bang lên kế hoạch cho một chiến dịch tiếp cận cộng đồng bắt đầu vào Tháng Hai, đặc biệt tập trung vào Nam California và Central Coast để cho những người mua nhà tiềm năng biết về chương trình. Nó sẽ bao gồm các “flyer” trong tiệm giặt ủi, tin nhắn văn bản và quảng cáo trên đài phát thanh tiếng Tây Ban Nha và trên các tờ báo của người da đen,… theo ông Johnson.
Bà Colette Washington, một nhà môi giới bất động sản ở Oakland, cho biết khoảng một phần tư khách hàng của bà là những người mua nhà lần đầu và bà đã khuyến khích họ tham gia “Dream For All” năm ngoái nhưng hầu hết đều ngại ngùng nên trì hoãn đến khi chương trình hết tiền và không ai xin được gì cả.
“Mua nhà có lẽ là quyết định tài chính lớn nhất mà hầu hết những người bình thường phải làm trong đời và vì vậy nó thật đáng sợ,” bà nói. “Nỗi sợ hãi làm tê liệt.”
Lần này, tôi sẽ giúp những người thực sự cần tiền nhận được tiền trước,” bà nói.
Số tiền Dream For All cho vay tùy thuộc vào khu vực và chênh lệch khá nhiều. (Hình minh họa: Kevork Djansezian/Getty Images)
Cách ghi danh Dream For All
Cho đến nay, “Dream For All” vẫn nằm trong ngân sách 2024-2025 của Thống Đốc Newsom,
Được thành lập vào năm 2022, “Dream For All” ban đầu được hình dung là khoản đầu tư trị giá $10 tỷ trong 10 năm trước khi các nhà lập pháp thu hẹp quy mô vào năm ngoái.
Cư dân California muốn ghi danh vào chương trình “Dream For All” có thể truy cập trang web “Dream For All” để biết thông tin cập nhật hoặc tham gia danh sách email người mua nhà của Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở California.
Ông Johnson có một lời khuyên dành cho những người muốn sở hữu nhà ở tiểu bang này: “Quan trọng nhất là đừng từ bỏ hy vọng. Cứ hy vọng mua nhà riêng của bạn ở California.”
(ĐG) [kn]
Người Việt
Năm ngoái, khi chương trình “Dream for All” vừa ra đời đã gây xôn xao cho nhiều cư dân California. Trong lúc còn quá mới mẻ, số tiền cho vay được gửi đến nhiều người đã hoàn tất thủ tục mua nhà làm một số nhà môi giới và ngân hàng thắc mắc liệu các khoản vay có đến tay những người thực sự cần thiết hay không.
Được làm chủ một ngôi nhà là giấc mơ của nhiều người dân California. (Hình minh họa: Mario Tama/Getty Images)Vòng tiếp theo của chương trình vừa ra mắt vẫn giữ nguyên mô hình cho vay “chia sẻ giá trị,” nghĩa là tiểu bang sẽ cấp tiền cho những người mua nhà lần đầu để trả trước, lên tới 20% giá mua hoặc $150,000, tùy theo mức nào thấp hơn, sau đó sẽ được trả lại khoản vay cộng với một phần giá trị của căn nhà bất cứ khi nào người chủ bán nhà.
Lần này, California Housing Finance Agency (Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở California), quản lý “Dream For All,” hy vọng sẽ ngăn chặn được một cuộc tranh giành vay tiền điên cuồng bằng cách xổ số thay vì “đến trước được trước” như cũ.
Người mua nhà sẽ có đến Tháng Tư để tìm nơi cho vay được tiểu bang phê duyệt và bắt đầu ghi danh. Xổ số sẽ mở vào đầu Tháng Tư và người mua sẽ có một tháng để nộp đơn.
Từ 1,700 đến 2,000 người may mắn trúng xổ số sẽ được phát “voucher” (chứng từ), sau đó họ sẽ có 60 ngày để đặt cọc mua nhà.
“Dream For All” nhằm mục đích hỗ trợ người mua nhà lần đầu. (Hinh minh họa:Semantha Norris/CalMatters)Thêm thời gian để chuẩn bị
“Thời gian 60 ngày chuẩn bị sẽ giúp cho những người không chắc chắn liệu họ có thể mua nhà mà không cần sự hỗ trợ của tiểu bang hay không,” ông Eric Johnson, phát ngôn viên của Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở California, nói.
“Chương trình này dành cho những người có thu nhập ổn định, có điểm tín dụng trên 660 nhưng còn đang phân vân,” theo ông Johnson.
Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở California sẽ dành một số chứng từ cho từng khu vực của tiểu bang dựa trên tỷ lệ hộ gia đình trong tiểu bang. Đó là để tránh sự chênh lệch về địa lý xuất hiện trong vòng đầu tiên của chương trình. Thí dụ, nhiều người mua nhà ở Sacramento County được hưởng lợi hơn những người ở Los Angeles County, chiếm 25% dân số của tiểu bang, chỉ nhận được 9% khoản vay.
“Dream For All” ban đầu được dự tính là tập trung vào những khu vực có chi phí cao hơn trong tiểu bang, nơi đặc biệt khó sử dụng các chương trình trả trước một cách rõ ràng, ông Adam Briones, giám đốc điều hành của California Community Builders, cho biết.
California Community Builders ủng hộ việc thu hẹp khoảng cách giàu nghèo giữa các chủng tộc thông qua việc sở hữu nhà và giúp soạn thảo nghiên cứu truyền cảm hứng cho chương trình.
Khoảng 55% người dân California làm chủ nhà riêng, tỷ lệ sở hữu nhà thấp thứ hai so với bất kỳ tiểu bang nào, chỉ sau New York.
Giới chức Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở California khuyên mọi người tham gia “Dream For All” luôn giữ hy vọng. (Hình minh họa: Kevork Djansezian/Getty Images)Ai sẽ có lợi?
Những người ủng hộ “Dream For All” hy vọng chương trình sẽ mang lại lợi ích cho những người nghèo thuộc cộng đồng thiểu số, như người da đen hay gốc Hispanic.
Các quy tắc mới của “Dream For All” là yêu cầu ít nhất một người mua nhà trong mỗi giao dịch phải là người mua nhà thế hệ đầu tiên, được định nghĩa là người chưa bao giờ sở hữu nhà và cha mẹ của họ cũng không sở hữu nhà hoặc người lớn lên trong cô nhi viện.
Tiểu bang cũng đã hạ điều kiện thu nhập từ 150% thu nhập trung vị của khu vực xuống 120%, một con số dao động từ khoảng $95,000/năm ở Fresno County đến khoảng $215,000 ở Santa Clara County.
Tiểu bang lên kế hoạch cho một chiến dịch tiếp cận cộng đồng bắt đầu vào Tháng Hai, đặc biệt tập trung vào Nam California và Central Coast để cho những người mua nhà tiềm năng biết về chương trình. Nó sẽ bao gồm các “flyer” trong tiệm giặt ủi, tin nhắn văn bản và quảng cáo trên đài phát thanh tiếng Tây Ban Nha và trên các tờ báo của người da đen,… theo ông Johnson.
Bà Colette Washington, một nhà môi giới bất động sản ở Oakland, cho biết khoảng một phần tư khách hàng của bà là những người mua nhà lần đầu và bà đã khuyến khích họ tham gia “Dream For All” năm ngoái nhưng hầu hết đều ngại ngùng nên trì hoãn đến khi chương trình hết tiền và không ai xin được gì cả.
“Mua nhà có lẽ là quyết định tài chính lớn nhất mà hầu hết những người bình thường phải làm trong đời và vì vậy nó thật đáng sợ,” bà nói. “Nỗi sợ hãi làm tê liệt.”
Lần này, tôi sẽ giúp những người thực sự cần tiền nhận được tiền trước,” bà nói.
Số tiền Dream For All cho vay tùy thuộc vào khu vực và chênh lệch khá nhiều. (Hình minh họa: Kevork Djansezian/Getty Images)Cách ghi danh Dream For All
Cho đến nay, “Dream For All” vẫn nằm trong ngân sách 2024-2025 của Thống Đốc Newsom,
Được thành lập vào năm 2022, “Dream For All” ban đầu được hình dung là khoản đầu tư trị giá $10 tỷ trong 10 năm trước khi các nhà lập pháp thu hẹp quy mô vào năm ngoái.
Cư dân California muốn ghi danh vào chương trình “Dream For All” có thể truy cập trang web “Dream For All” để biết thông tin cập nhật hoặc tham gia danh sách email người mua nhà của Cơ Quan Tài Chính Nhà Ở California.
Ông Johnson có một lời khuyên dành cho những người muốn sở hữu nhà ở tiểu bang này: “Quan trọng nhất là đừng từ bỏ hy vọng. Cứ hy vọng mua nhà riêng của bạn ở California.”
(ĐG) [kn]
Người Việt